Trong những năm gần đây, các quy định trong các luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được hướng đến việc nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản. Những luật này giúp phòng ngừa và giảm thiểu tình trạng bất ổn thị trường do hoạt động môi giới không được kiểm soát gây ra.
Ảnh minh họa.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Những luật này mang đến nhiều thay đổi quan trọng sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, bao gồm cả hoạt động môi giới.
Các Quy Định Mới Nghiêm Ngặt
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, cho biết rằng các luật này có thể đóng vai trò như một “đòn bẩy” cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện cho các dự án triển khai, giúp thúc đẩy dòng vốn và phát triển thị trường lành mạnh, minh bạch, ba luật này cũng bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản.
Yêu Cầu Liên Kết Kinh Doanh Bắt Buộc
Thứ nhất, quy định rằng cá nhân môi giới bất động sản phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Yêu Cầu Cấp Giấy Phép
Thứ hai, quy định rằng các sàn giao dịch bất động sản phải nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, nơi đặt trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động trước khi bắt đầu hoạt động.
Quy Định Chi Tiết Về Hợp Đồng
Thứ ba, bổ sung các quy định chi tiết về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản và quy định sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Quy định này yêu cầu chủ đầu tư dự án bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản trước khi áp dụng.
Minh Bạch Thông Tin
Thứ tư, bổ sung quy định về việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính minh bạch và an toàn trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
“Những quy định này góp phần minh bạch hóa và chuyên nghiệp hóa hơn nữa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản; phòng ngừa và hạn chế những bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới và kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả,” ông Hoàng Hải đánh giá.
Tầm Quan Trọng Của Việc Tuân Thủ Quy Định
Ông Hải cũng nhấn mạnh rằng việc quy định chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản là cần thiết vì hoạt động này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giao dịch bất động sản. Môi giới đóng vai trò trung gian, cung cấp thông tin thị trường, thủ tục và giấy tờ cho nhà đầu tư và khách hàng, giúp họ đưa ra quyết định giao dịch chính xác. Họ tạo ra các kênh giao dịch an toàn và hợp pháp, giúp người mua tránh được rủi ro và mua phải các sản phẩm không đủ điều kiện. Do đó, cộng đồng môi giới bất động sản cần trang bị và thường xuyên cập nhật kiến thức mới.
Tuân Thủ Quy Định Pháp Luật
Ông Trần Minh Hoàng, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), nhận định rằng từ năm 2013 đến 2023, Nhà nước dần nhận thức rằng thị trường bất động sản là một trong những trụ cột phát triển kinh tế. Thị trường này đã trở thành nguồn thu quan trọng cho ngân sách và là động lực phát triển kinh tế, thu hút đầu tư từ nhiều địa phương.
Trong giai đoạn này, nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản quy mô lớn với hàng trăm, hàng ngàn nhân viên đã xuất hiện. Những doanh nghiệp này đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng, tư vấn phát triển sản phẩm, tạo lập thị trường và phân phối cho nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tuy nhiên, do tình trạng thiếu nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ thấp và các biện pháp siết chặt tín dụng áp dụng đối với thị trường bất động sản năm 2023, nhiều khó khăn chưa từng có đã xuất hiện cho doanh nghiệp và nghề môi giới bất động sản.
Ông Hoàng chỉ ra rằng những khó khăn gần đây trên thị trường bất động sản, cùng với việc đóng cửa và tạm dừng hoạt động của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản, và sự rời đi của một bộ phận không nhỏ môi giới bất động sản, đã tạo ra một cuộc thanh lọc lớn. Cuộc thanh lọc này đã để lại những doanh nghiệp và môi giới chuyên nghiệp với đầy đủ phẩm chất và năng lực.
Chuyển Đổi Số
Ngoài ra, kỷ nguyên số và sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, bao gồm ứng dụng AI, đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các công nghệ này giúp môi giới dễ dàng kết nối với khách hàng tiềm năng, đảm bảo giao dịch an toàn và giảm bớt thủ tục giấy tờ. Nền tảng công nghệ này là cơ sở vững chắc để hình thành một ngành bất động sản ổn định và minh bạch. Tuy nhiên, “sự phát triển này đặt ra thách thức lớn về yêu cầu trang bị kiến thức và kỹ năng ứng dụng công nghệ trong hoạt động tiếp thị và truyền thông của môi giới bất động sản. Nếu môi giới không cập nhật và ứng dụng công nghệ mới, sẽ khó tồn tại vì môi giới bất động sản là một nghề đầy thách thức và cạnh tranh,” Phó Chủ tịch Vars nhận định.
Phát Triển Chuyên Môn
Ông Trần Văn Bình, Tổng thư ký Vars, nhấn mạnh rằng môi giới bất động sản cần tập trung nâng cao kỹ năng chuyên môn và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật trong nghề. Đồng thời, họ cần tư vấn đúng đắn, sáng tạo và hiệu quả cho các nhà phát triển, nhà đầu tư và người tiêu dùng, đảm bảo không làm phức tạp thêm những khó khăn của thị trường bất động sản và các bên tham gia.
Tiêu Chuẩn Quốc Tế và Đào Tạo
Chia sẻ về điều kiện trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại các quốc gia khác, ông Jeff Poo, nguyên Chủ tịch Viện Các Đại lý Bất động sản Singapore (IEA), cho biết rằng tại Singapore, cá nhân muốn tham gia vào thị trường bất động sản, đặc biệt là trở thành môi giới bất động sản, cần phải trải qua các khóa học đào tạo và thi cấp chứng chỉ bắt buộc. Một trong số đó là khóa học về nhân viên kinh doanh bất động sản với thời lượng 18 bài học.
Tại Hàn Quốc, theo ông Lee Jong-hyuk, môi giới trước khi được chứng nhận giấy phép cũng phải hoàn thành khóa học đào tạo nghiệp vụ, tương đương 28-32 giờ và trải qua kỳ thi cấp chứng chỉ môi giới, được đánh giá là khá khắc nghiệt với khoảng 400.000 thí sinh tham gia, chỉ sau kỳ thi đại học tại quốc gia này.
Tương tự, tại Ấn Độ và Thái Lan, cũng có những quy định riêng về hoạt động môi giới bất động sản. Các chuyên gia cho biết, bên cạnh chứng chỉ hành nghề, môi giới bất động sản cần có những tiêu chuẩn về phẩm chất đạo đức chung.
Việc ban hành các quy định nghiêm ngặt mới trong thị trường bất động sản nhằm nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp, góp phần tạo nên một thị trường lành mạnh và ổn định hơn. Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái này bằng việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu, giúp giao dịch an toàn và thông suốt. Khi ngành bất động sản tiếp tục phát triển, việc nắm bắt công nghệ số và tuân thủ các quy định pháp luật sẽ là yếu tố then chốt để các môi giới tồn tại và phát triển. Bằng cách liên tục phát triển chuyên môn và tuân thủ các quy định, môi giới bất động sản có thể đóng góp lớn vào sự tăng trưởng và ổn định của thị trường, đảm bảo một môi trường giao dịch an toàn và minh bạch cho tất cả các bên liên quan.
