Năm 2023 – Triển Vọng Tích Cực cho Thị Trường Bất Động Sản
Chuyên gia kinh tế và lĩnh vực bất động sản đánh giá rằng, dưới sự hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô và tín dụng ngân hàng tích cực, cùng với việc thông qua một số luật liên quan đến thị trường bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu có những tín hiệu tích cực cho năm 2024, mặc dù vẫn còn tồn tại một số thách thức.
Phân Tích Cụ Thể
Tại một sự kiện gần đây về thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), đã đưa ra đánh giá tích cực về triển vọng của thị trường. Cụ thể, dòng vốn cho các thị trường đầu tư đã có những chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm. Thị trường chứng khoán đang phục hồi, lãi suất ngân hàng ổn định ở mức thấp và tỷ lệ lạm phát đang được kiểm soát.
Chính Sách Tiền Tệ Tích Cực
Theo TS. Cấn Văn Lực, Việt Nam là một trong những nước đảo chiều chính sách tiền tệ sớm, lãi suất ít nhất đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới. Bức tranh kinh tế vĩ mô cũng có nhiều tín hiệu tích cực, với dự kiến tăng trưởng kinh tế năm nay từ 5-5,2% và lạm phát giảm xuống còn 3-3,5%, trong khi đầu năm nó đạt 5%.
Luật Liên Quan đến Bất Động Sản
Về lĩnh vực bất động sản, việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã tạo ra sự chuyển biến lớn. Có thể sắp tới sẽ có Luật Đất đai (sửa đổi). Điều này chưa từng xảy ra khi cả 3 luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản được thông qua gần như cùng một thời điểm.
Thách Thức Vẫn Tồn Tại
Tuy tín hiệu tích cực đang xuất hiện, nhưng vẫn có những thách thức cần vượt qua. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản đã tăng từ 1,72% cuối năm ngoái lên 2,89% tính đến tháng 9/2023, mặc dù vẫn còn trong tầm kiểm soát. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi nhanh, và trong năm 2024, có khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Khuyến Nghị Cho Doanh Nghiệp
Chuyên gia khuyên rằng trong bối cảnh hiện tại, doanh nghiệp cần tiếp tục đưa ra các kiến nghị tháo gỡ khó khăn, đồng thời cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, đa dạng hóa nguồn vốn, thị trường, đối tác, và phân khúc để giảm bớt rủi ro.
Nhu Cầu về Tính Pháp Lý
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, lưu ý rằng người mua bất động sản ngày nay sẽ đòi hỏi tính pháp lý của các dự án bất động sản. Vì vậy, những dự án có pháp lý hoàn thiện, tài chính minh bạch và ổn định sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua.
Dự Đoán cho Thị Trường
Một số chuyên gia dự đoán rằng sự đảo chiều của thị trường bất động sản có thể bắt đầu từ quý 2 – quý 4/2024. Thị trường sẽ trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định, và có thể đến năm 2026, thị trường mới đạt được sự ổn định.
Kháng Khuẩn Với Sự Hợp Tác
Chủ tịch FiinGroup, ông Nguyễn Quang Thuân, nhấn mạnh rằng năm 2024 sẽ đánh dấu cơ hội và thách thức song hành. Sự hợp tác giữa chủ đầu tư, ngân hàng, và các cơ quan quản lý là quan trọng để giải quyết những khó khăn trong việc huy động vốn, cùng với việc chấp nhận giảm giá bán và tạo sự minh bạch về pháp lý.
Những Diễn Biến Quan Trọng
Cuối cùng, các luật liên quan đến bất động sản cần được áp dụng một cách hiệu quả và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, tạo ra cơ sở pháp lý mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong tương lai.
