Tính đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua hơn 400 ngày, trong đó Chính phủ và các doanh nghiệp đã dốc sức tìm kiếm giải pháp chống khủng hoảng. Một loạt chính sách hỗ trợ đã được triển khai, nhưng hầu hết đều nhằm kéo dài thời gian cho thị trường tự điều chỉnh. Vậy năm 2024, sau “liều thuốc thời gian” trong hai năm qua, thị trường sẽ phát triển ra sao?
Hồi Sức Sau Các Chính Sách Hỗ Trợ
Năm 2023 đã chứng kiến một loạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản. Các biện pháp bao gồm Nghị định 08 về trái phiếu, Nghị quyết 33 tái cơ cấu nợ bất động sản, tăng cường tín dụng, và giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, cùng với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Mỗi chính sách này đã ảnh hưởng đến các khía cạnh khác nhau của thị trường, nhưng mục tiêu chung vẫn là giúp thị trường phục hồi.
Nghị quyết 08 được coi là một quyết sách tiên phong, với việc giãn, hoãn nợ trái phiếu và cơ chế hoán đổi tiền – hàng. Điều này đã giúp doanh nghiệp bất động sản giảm áp lực phá sản và ngăn ngừng sự gia tăng của nợ xấu.
Theo chuyên gia Nguyễn Xuân Thành, việc điều chỉnh gia hạn nợ trái phiếu đã giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt rủi ro nợ xấu và duy trì ổn định.
Nghị quyết 33 tạo điều kiện cho doanh nghiệp tái cơ cấu nợ ngân hàng, cơ cấu lại tài sản và dòng tiền để tồn tại. Chính phủ đã cố gắng tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, không cần sự can thiệp.
Các thông tư và công điện từ Chính phủ và các bộ ngành cũng đã được triển khai để “gia cố” các lỗ hổng trong tiến trình tái cơ cấu của thị trường. Điều này bao gồm thông tư về việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ, mua bán trái phiếu của các tổ chức tín dụng, và cấp giấy chứng nhận cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Thị Trường Năm 2024 và Sự Ngấm Của Chính Sách
Năm 2024 đánh dấu một giai đoạn quan trọng để đánh giá sự hấp thụ của thị trường đối với các chính sách. Hiện chưa có dự báo rõ ràng về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm này do thị trường phản ứng với các chính sách hỗ trợ vẫn còn yếu ớt.
Thị trường trong năm 2024 cần thời gian để chờ đợi sự ngấm của các chính sách và cách các doanh nghiệp thực hiện phác đồ điều trị. Mức độ hấp thụ chính sách của thị trường và khả năng tự điều chỉnh vẫn chưa rõ ràng.
Sự phát triển của thị trường trong năm 2024 sẽ phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô, dòng tiền trong xã hội và nguồn cung. Lãi suất ngân hàng tiết kiệm đang giảm và có chiều hướng tiếp tục giảm, và các chủ đầu tư đã đưa ra các dự án hấp dẫn về chính sách trả chậm. Tuy nhiên, cần thời gian để các yếu tố này hội tụ và tạo ra sự sôi động trên thị trường bất động sản.
Năm 2024 sẽ đánh dấu một giai đoạn quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản. Sự ngấm của các chính sách, sự hấp thụ của thị trường, và khả năng tự điều chỉnh sẽ quyết định hướng đi của thị trường này. Mặc dù có thể có những khó khăn và thách thức, nhưng sự ổn định của hệ thống luật và sự hỗ trợ từ các chính sách có thể giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh trong tương lai.
