Theo thông tin từ Công an tỉnh Bình Dương, năm 2023 đã chứng kiến sự gia tăng các vụ khiếu kiện và căng băng rôn liên quan đến lĩnh vực bất động sản trong khu vực này. Tổng cộng có 54 vụ khiếu kiện với sự tập trung lớn của người dân, tạo áp lực lên hệ thống chức năng. Trong số này, đã có 5 vụ đã được khởi tố với 11 bị can và 3 vụ đang được công an tiến hành điều tra, liên quan đến hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Chủ Đầu Tư và Cam Kết Không Thực Hiện
Các vụ khiếu kiện và căng băng rôn đa phần do chủ đầu tư các dự án bất động sản không tuân thủ các cam kết với khách hàng. Cụ thể, việc bàn giao nhà, đất, và sổ đỏ đã gặp khó khăn về tài chính, khiến cho các dự án không thể tiếp tục triển khai. Ngoài ra, cũng có các trường hợp chủ đầu tư thay đổi chủ trương đầu tư dự án, hủy hợp đồng hợp tác góp vốn với khách hàng, và pháp lý của dự án không được đảm bảo.
Hiệu Ứng Lan Truyền và Tâm Lý Đầu Tư Không Cân Nhắc
Các vụ khiếu kiện và căng băng rôn đã tạo ra hiệu ứng lây lan, khiến người dân không tìm hiểu kỹ về quy định và quyền lợi pháp lý khi đầu tư vào bất động sản. Một số người dân, mặc dù có nhận thức về rủi ro của việc đầu tư vào các dự án chưa đủ pháp lý, vẫn quyết định đầu tư vì lợi nhuận. Tâm lý bức xúc của người dân khi bị ảnh hưởng quyền lợi, lo sợ mất tiền đã dẫn đến tình trạng căng băng rôn và tập trung đông người tham gia, sau đó lan truyền thông tin thông qua mạng xã hội để gây áp lực lên chủ đầu tư.
Áp Lực Tài Chính và Chuyển Hướng Kinh Doanh
Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang đối mặt với áp lực tài chính nặng nề do nợ ngân hàng, nợ khách hàng (do phải hoàn tiền cọc, đặt chỗ), nợ đối tác, và người thân, bạn bè. Để đối phó, nhiều người đã phải tìm nguồn tiền và nguồn đầu tư mới để giải quyết tình hình. Có cả trường hợp chuyển hướng kinh doanh sang các lĩnh vực khác như nhà hàng, quán ăn, cà phê, ăn sáng, nhưng do tình hình kinh tế khó khăn và không có khách, nên gây thua lỗ và tăng áp lực nợ nần.
Khởi Kiện Của Ngân Hàng Và Khách Hàng
Nhiều công ty bất động sản đang phải đối mặt với việc ngân hàng khởi kiện để thu hồi nợ, trong khi tài sản đã được thế chấp và bàn giao cho khách hàng. Đồng thời, khách hàng đã mua đất cũng tham gia khởi kiện do những cam kết chưa được thực hiện.
Tình hình bất động sản tại Bình Dương đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn, đặc biệt là về khía cạnh pháp lý và tài chính. Các bên liên quan, bao gồm chính quyền địa phương, chủ đầu tư, và người dân, cần cùng nhau tìm giải pháp để giải quyết các vấn đề này và đảm bảo sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.
