Trong ba tháng 9, 10 và 11 vừa qua, thị trường bất động sản ở TP HCM và các tỉnh lân cận đã ghi nhận một số diễn biến tích cực mặc dù chưa có sự đột biến đáng kể. Theo báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam, thị trường này vẫn đối diện với một số khía cạnh không rõ ràng.
- Trong phân khúc đất nền, có 115 nền mới được giới thiệu ra thị trường, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, đã có 59 nền được tiêu thụ, giảm 88% so với năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Tuy nhiên, tháng trước đó, đã có 203 nền đất nền mới được giới thiệu, tăng gấp 3,8 lần so với tháng trước và tiêu thụ được 29 nền. Thị trường đang dần bước vào giai đoạn tăng trưởng.
- Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đã tăng 27% so với cùng kỳ năm trước, đạt 740 căn, và lượng tiêu thụ đã gấp 3,1 lần so với năm trước, với 681 căn bán thành công và tỷ lệ tiêu thụ ở mức khả quan, đạt 92%. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại TP. HCM.
Tuy nhiên, có một số thách thức và tình hình khó khăn:
- Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận sự suy giảm mạnh, với 0 căn được bán và nguồn cung mới chỉ 34 căn, giảm 88% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Bình Dương là nơi tập trung nguồn cung mới, trong khi TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung.
- Giá nhà đã tăng liên tục trong một thời gian dài, tạo ra tình trạng đầu cơ và găm giữ, khiến thị trường trở nên méo mó. HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP HCM) đã đề nghị các doanh nghiệp giảm giá nhà, giảm kỳ vọng lợi nhuận và không neo giữ giá cao. Giải pháp này có thể tạo dòng tiền và thanh khoản cho thị trường và làm giảm áp lực lên người mua nhà.
- Thị trường cần bổ sung nguồn cung nhà ở giá trung bình để tăng tính cạnh tranh và giúp giảm giá nhà. Để thực hiện điều này, cần có các cải tiến trong quy định pháp lý để bổ sung nguồn cung mới.
Như vậy, thị trường bất động sản ở khu vực này đang trải qua một số biến động và cơ hội mới, và các biện pháp giảm giá nhà và tăng nguồn cung có thể giúp cải thiện tình hình trong tương lai.
