Trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, cả nước có 11,391 doanh nghiệp rút lui, tăng gần 1% so với tháng trước. Điều này cho thấy tình hình kinh tế vẫn đang gặp nhiều khó khăn và thách thức.
Lượng giao dịch bất động sản tăng, nhưng không đồng đều
Theo số liệu từ các Sở Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản đối với đất nền trong quý 1 đạt 97,659 giao dịch thành công, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ lại giảm 19%, chỉ còn 35,853 giao dịch. Sự chênh lệch này cho thấy sự bất ổn trong thị trường bất động sản, khi đất nền thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư hơn so với căn hộ và nhà ở riêng lẻ.
Lãi suất ngân hàng tăng, thị trường vàng biến động
Lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, trong khi thị trường vàng vẫn “nhảy múa” chưa hồi kết. Sự biến động này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư, khiến họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Phản ánh từ Diễn đàn Tài chính-Bất động sản 2024
Tại Diễn đàn Tài chính-Bất động sản 2024 với chủ đề “Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi”, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp đã chia sẻ những nhận định về thị trường. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Savills Việt Nam, thị trường đang có tính đầu cơ cao, khi lượng giao dịch đất nền tăng mạnh, còn căn hộ và nhà ở riêng lẻ lại giảm. Điều này cho thấy thanh khoản của thị trường có sự cải thiện, nhưng vẫn chưa thể khẳng định là tích cực.
Giá bất động sản tăng cao do cung cầu không cân đối
Ông Sử Ngọc Khương nhận định rằng, theo quy luật kinh tế về cung cầu, khi cung hạn chế mà nhu cầu cao thì giá sẽ tăng. Thời gian vừa qua, nhiều dự án bất động sản đưa ra mức giá cao nhưng khả năng hấp thụ lại thấp, tính thanh khoản của phân khúc căn hộ và nhà ở bị hạn chế do giá cả không phù hợp với mức thu nhập trung bình của người dân.
Giao dịch đất nền tăng cao do giá cả hợp lý hơn
Trong thực tế, phân khúc đất nền có rất nhiều giao dịch do nhà đầu tư không thể đầu tư vào các dự án đã hình thành vì giá cao, vượt quá khả năng chi trả. Việc nhà đầu tư lựa chọn mua đất nền để tích lũy dài hạn cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn đang khá thận trọng theo nhận định của ông Khương.
Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu phục hồi từ cuối năm nay trở đi khi các chính sách mới thẩm thấu. Ông nhấn mạnh rằng thị trường đã vượt qua được thời điểm tồi tệ nhất và đang trên đà phục hồi.
Chính sách mới cần thời gian để đi vào thực tiễn
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, chia sẻ rằng Quốc hội và Chính phủ đã nỗ lực hoàn thiện các chính sách mới với thị trường bất động sản. Ông khuyến nghị doanh nghiệp nên tập trung nghiên cứu kỹ các luật mới và định vị lại hoạt động sản xuất kinh doanh để phù hợp với thay đổi.
Doanh nghiệp cần tự cơ cấu để duy trì và phát triển
Bà Dương Thanh Thủy, Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, cho biết thời gian vừa qua là thời điểm sàng lọc các doanh nghiệp bất động sản. Bà nhấn mạnh rằng các chính sách của Nhà nước đang tác động rất lớn vào thị trường, đặc biệt là những quy định chồng chéo giữa Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản.
Cần xem xét lại giá đất và pháp lý để thị trường phát triển bền vững
Bà Thủy cho rằng để kéo giá bất động sản xuống, cần xem xét lại giá đất và các vấn đề pháp lý. Giá bán cao không phải do chủ đầu tư muốn, mà do chi phí sử dụng đất cao. Để thị trường bất động sản phục hồi, cần giải quyết các nút thắt về pháp lý và giá đất.
Dòng vốn đã được khơi thông?
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh TPHCM, cho biết cơ chế chính sách tín dụng đã thẩm thấu và mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản trong 4 tháng đầu năm tại TPHCM. Dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TPHCM đạt gần 982 ngàn tỷ đồng, tăng 1.61% so với cuối năm 2023.
Giải pháp để doanh nghiệp xử lý trái phiếu đến hạn
Ông Hoàng Huy, Giám đốc phòng nghiên cứu khách hàng tổ chức khối phân tích của CTCP Chứng khoán Maybank, đề xuất ba giải pháp để doanh nghiệp xử lý trái phiếu đến hạn: vay vốn tín dụng ngân hàng, đàm phán gia hạn trái phiếu và phát hành vốn chủ sở hữu.
Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn hấp dẫn
Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng Giám đốc KCN Việt Nam, cho rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Việt Nam đã nâng cấp quan hệ ngoại giao với các nước lớn và chuyển đổi mô hình khu công nghiệp sinh thái để thu hút đầu tư, cải thiện môi trường cạnh tranh lành mạnh.
