Theo đánh giá của các chuyên gia, cuối năm 2023 đang là thời điểm cuối cùng mà người mua nhà có thể tận dụng để nhận được hỗ trợ tài chính “siêu khủng” từ các chủ đầu tư dự án bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Trước khi thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024.
Bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhất là những căn hộ. Nhu cầu mua nhà ở hoặc cho thuê tại TP.HCM đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết, bởi dân số tại TP.HCM đang tăng trưởng nhanh chóng. Việc di dân đến các đô thị vệ tinh như Nhà Bè, Bình Chánh, vv. đang trở thành chìa khóa quan trọng để giải quyết vấn đề này. Mô hình đô thị nén, với nhiều dự án căn hộ cao tầng, là hướng đi mà TP.HCM đang học hỏi từ các thành phố thông minh và phát triển trên khắp thế giới.
Người mua, sau khi đã yên tâm về tương lai với hệ thống tiện ích đẳng cấp, chất lượng và tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý hoàn thiện, sẽ đặt vấn đề thanh toán và khả năng thanh toán là yếu tố quyết định cuối cùng. Trong bước ấm lên của thị trường bất động sản, thị trường đang thấy xuất hiện nhiều chính sách hấp dẫn và thiết thực về thanh toán cho người mua.
Một ví dụ điển hình là dự án Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè, một dự án căn hộ có giá chỉ từ 45 triệu đồng/m2, đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính:
- Chính sách 1 (Tối ưu tài chính): Người mua chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, tương đương với 420 triệu đồng, có thể ký hợp đồng mua bán và nhận nhà vào quý 4/2025. Ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Có cả ưu đãi về ân hạn nợ gốc 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
- Chính sách 2 (Thanh toán nhàn hạ trong 30 tháng): Người mua chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó mỗi tháng thanh toán tương đương 1,5% giá trị căn hộ.
- Chính sách 3 (Dành cho thanh toán vượt tiến độ): Thanh toán 50% hoặc 70% và bạn sẽ được chiết khấu 5% hoặc 10% tương ứng trên giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán.
Dự án Khải Hoàn Prime tận dụng tốt thiên nhiên xung quanh với sông kênh và rừng dừa đặc trưng. Đồng thời, nó sở hữu các tiện ích đẳng cấp như rạp phim 3D, quảng trường ánh sáng, và Sky Restaurant, nhiều trong số đó lần đầu tiên xuất hiện tại Nhà Bè.
Với mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn hộ, Khải Hoàn Prime thực sự là một điểm nổi bật trên thị trường bất động sản TP.HCM trong phân khúc này. Điều quan trọng là, những chính sách hỗ trợ tài chính này đã bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm 2023, và cuối năm 2023 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc thị trường bất động sản chuẩn bị phục hồi sau thời gian dài trầm lắng.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc tại Đại học Ngân Hàng TP.HCM, dự kiến đầu năm 2024 thị trường bất động sản sẽ chứng kiến những cú sống đầu tiên của dòng tiền đổ vào bất động sản như một kênh đầu tư có lợi nhuận cao. Vì vậy, cuối năm 2023 là thời điểm cuối cùng để các nhà đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính đặc biệt cho người mua. Người mua nhà hoàn toàn có thể yên tâm và tận dụng cơ hội này trước khi thị trường trở lại với tình trạng cân đối vốn có.
