Những yếu tố phức tạp và đa dạng đang ảnh hưởng đến việc giảm giá bất động sản tại Việt Nam, theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh. Ông chia sẻ rằng giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng, và tính pháp lý. Khi những yếu tố này tác động cùng lúc, doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc giảm giá bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng là chi phí đất, chiếm một phần lớn trong giá thành của bất động sản. Tại các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất chiếm khoảng dưới 10% giá thành căn hộ chung cư, 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng và khoảng 50% giá thành biệt thự.
Ngoài giá đất, các nguyên vật liệu xây dựng như sắt, thép, cát cũng đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Giá sắt và thép tăng khoảng 15 – 20%, trong khi chi phí nguyên vật liệu chiếm 65-70% giá trị dự toán xây dựng công trình.
Ngoài ra, chi phí triển khai dự án cũng tăng lên do vướng mắc pháp lý, khiến thời gian thi công kéo dài. Thủ tục pháp lý có thể mất tới 4-5 năm để hoàn thiện, và việc chờ đợi thủ tục có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Thời gian dài để hoàn thiện thủ tục pháp lý ảnh hưởng lớn đến chi phí của doanh nghiệp, và ông Tuấn lưu ý rằng việc giảm giá có thể dẫn đến lỗ nặng đối với họ.
Thêm vào đó, chi phí lãi vay cũng góp phần vào giá bất động sản. Nếu doanh nghiệp mất 10% chi phí lãi vay hàng năm, tức 50 tỷ đồng đối với một lô đất 500 tỷ đồng, chi phí này phải được tính vào giá bất động sản.
Ngoài những yếu tố kinh tế và pháp lý, sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản cũng làm khó khăn việc giảm giá. Các tập đoàn nước ngoài thường đầu tư vào các dự án cao cấp với vị trí và pháp lý tốt hơn, và họ không áp lực phải giảm giá bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án của họ thường có mức giá cao hơn.
Một số khác biệt khác nữa khiến giá bất động sản khó giảm bao gồm tình trạng lạm phát và lãi suất cao, cùng với việc doanh nghiệp không có khả năng bổ sung nguồn vốn khác cho các khoản vay đã thế chấp.
Trong bối cảnh này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đề nghị các doanh nghiệp cơ cấu lại phân khúc và giá thành sản phẩm để giảm khó khăn trong việc tăng trưởng tín dụng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc giảm giá bất động sản vẫn đang gặp nhiều thách thức và khó khăn.
